– Føniks er absolutt det gøyeste vi gjør på jobb hver eneste dag. Frydenbø ble etablert i 1916 og da kjøpte vi dette bygget av Askøy kommune. Bygget er hele historien til selskapet vårt. Alt startet her, sier Christine Flataker Johannessen, administrerende direktør i Frydenbø Eiendom.
Føniks er startskuddet på alt som skal skje på indre Laksevåg fremover. Frydenbø har store planer for området. Her vil det komme hotell, bolig og næring i skjønn forening. Over lengre tid har Frydenbø samlet opp et lager av bygningsmaterialer, vinduer, møbler og ting fra rivning og ombygging av andre prosjekter.
Gjennom Føniks vil de vise andre aktører at bærekraftig renovering både er mulig og fremtidsrettet. Likevel er det ikke bare-bare å være pioner og få til 100 prosent gjenbruk.
– Dette er et krevende prosjekt fordi vi vet aldri hvilke materialer vi får tak i eller når. Fasaden er tegnet om en milliard ganger fordi vinduene ikke passet, forteller Flataker Johannessen.
Vil dele kunnskapen med bransjen
Ombruk krever hyppigere omstilling enn vanlige prosjekt. Fasaden til kontorbygget var for eksempel rødt helt til Frydenbø overtok fasadeplatene fra Lagunen storsenter. Da ble det gull.
– Vi ønsker å ha QR-koder på materialene slik at besøkende skal kunne skanne og se historiene om hvor materialet kommer fra. Veldig mye er hentet fra næringslivet i Bergen. Den røde hengebroen er fra TV 2-bygget på nøstet. Toalettene er fra Tinghuset i Bergen, sier Flataker Johannesen.
Føniks er også et lærerikt prosjekt. Det er det første FutureBuilt-bygget som bygges, og dersom flere skal satse på ombruk, er det viktig å være åpen.
– Vi deler kunnskapen med bransjen om hva som fungerer og hva som ikke fungerer, slik at de kan lære av våre feil og la seg inspirere av våre smarte løsninger. Vi lærer noe nytt hele tiden, forteller Frydenbø-sjefen.
Dyrere å gjenbruke materiale
På dette prosjektet har Frydenbø spart 40 tonn betong. Men ombruk er dessverre ikke billigere. Gjenbrukte gipsplater er eksempelvis dobbelt så dyre som nye.
– Totalprisen på Føniks er på nivå med det vi ville brukt på en rehabilitering. Det må selvfølgelig være økonomisk gjennomførbart. Alternativet hadde vært å rive bygget, påkeker Flataker-Johannesen.
– Dette er et fantastisk pilotprosjekt og et flott initiativ fra Frydenbø. Ombruk krever ofte både mer tid og større innsats, og kan være like kostbart som å bygge nytt. Nettopp derfor er det ekstra imponerende at Frydenbø har valgt å prioritere dette prosjektet og gjennomført det på en så god måte, sier Monica Mæland, administrerende direktør i Bergen Næringsråd.
Nå er Frydenbø på jakt etter kontorleietakere som også er opptatt av bærekraft.
Bergen Næringsråd ser frem til åpningen av det nye kontorbygget i november.
