Kommentar av Morten Storebø, næringspolitisk rådgiver i Bergen Næringsråd
For næringslivet i Bergen er det nesten like frustrerende å se at Stavanger er flere år raskere enn Bergen på byutvikling og avgjørelser i plansaker. Har vi noe å lære? Spørsmålet sender skjelvinger gjennom hele byens befolkning.
Seks års behandlingstid
Boligbyggingen i Bergen har nesten stoppet opp, og planprosessene tar over seks år. I Stavanger har kommunen og utbyggerne samarbeidet om løsninger i over ti år. Hvorfor gjør vi ikke det samme i Bergen?
I Bergen bygges det altfor få boliger, prisene er høye og tiden fra plan til ferdig bolig er unødvendig lang. I 2019 ble det gitt igangsettingstillatelse til 538 boliger i Bergen. I 2025 var tallet redusert til 295. I 2019 ble det fullført 513 boliger, i 2025 er tallet mer enn halvert til 247 boliger. Bergen har Storby-Norges desidert mest tidkrevende planprosesser. KOSTRA-tallene for 2025 viser at det i gjennomsnitt tar over seks år å få vedtatt en reguleringsplan.
Dette er krisetall for en by som skal vokse, tiltrekke seg kompetanse, få nye innbyggere og gi husrom til de innbyggerne vi allerede har.
Boligforum i Stavanger og Sandnes
Det finnes ingen enkel løsning på disse utfordringene. Men det finnes byer vi kan lære av.
Stavanger og Sandnes har siden 2012 hatt egne boligforum. Her møtes politisk og administrativ ledelse og representanter fra bygge- og eiendomsnæringen flere ganger i året. Formålet er å legge til rette for bedre dialog, avklare utfordringer tidlig og samarbeide om løsninger som kan bidra til økt boligbygging.
I Stavanger fungerer boligforumet også som en referansegruppe i strategiske spørsmål som har betydning for boligbyggingen. Nylig har forumet arbeidet med anbefalinger om aldersvennlig boligbygging, der flere forslag er tatt med i kommunens virksomhetsplan.
Poenget er at kommunen og næringslivet ikke bare diskuterer problemene, men også samarbeider om å løse dem.
Da Bergen Næringsråds ekspertgruppe for byutvikling nylig besøkte Stavanger, møtte vi en kommune som la stor vekt på tett dialog, tillit og et felles ønske om å finne løsninger innenfor regelverket. Det er en metode Bergen kan lære mye av.
Fra motparter til samarbeidspartnere
I Bergen opplever vi altfor ofte at utbyggere og kommune møter hverandre som motparter, snarere enn som samarbeidspartnere. Begge parter har interesse av at Bergen får flere boliger, gode byområder og en effektiv og forutsigbar planlegging.
Da må vi også sørge for at vi har møteplasser hvor utfordringene kan løftes frem før de blir til fastlåste konflikter. Mange problemer går igjen fra prosjekt til prosjekt. I stedet for at hver enkelt utbygger må kjempe seg gjennom de samme utfordringene, bør kommunen og næringen finne løsninger som kommer hele byen til gode.
Byrådet bør invitere til boligforum
Det er bred politisk enighet i Bergen om behovet for forenkling, fortgang og større forutsigbarhet i byutviklingen. Dette er også blant hovedmålene for arbeidet med kommuneplanens nye arealdel.
Da Chris Jørgen Rødlands nye byråd tiltrådte, presenterte Bergen Næringsråd våre forventninger. Et av de konkrete forslagene er å etablere et boligforum etter modell fra Stavanger og Sandnes, der politisk og administrativ ledelse møter representanter fra næringslivet jevnlig.
Et boligforum vil ikke alene løse Bergens boligkrise, men det kan bidra til bedre forståelse, tidligere avklaringer og raskere løsninger. Skal vi få fart på boligbyggingen, må kommunen og utbyggerne i større grad spille på lag.
Det er vel ikke for mye å be om? La oss komme på vinnersporet!
